| 不動産Q&A【以前田んぼだった土地は地盤調査をすれば大丈夫ですか?】 | 北九州市で不動産をお探しなら、地元密着40年以上の実績を誇る不動産のデパートひろたへ！

Q.以前田んぼだった土地は地盤調査をすれば大丈夫ですか?

地盤調査をする意味としては、ＯＫかＮＯかの返事が出るのではなく、その敷地の地盤内容を知り、その結果に基づいた基礎工事（補強）をすることにあります。
田んぼの跡地でも、建物が建てられないという結果は出ないと思われます。結果としてどういう基礎補強が必要かが分かるような内容になります。

経験値としては、数メートルから十数メートルの杭工事が必要になると思われ、補強費用は安くて100万円、それ以上の費用になることも多く、この費用を土地の価格に合算して、土地単価を見直してみて下さい。
ちなみに、田んぼや湿地の場所は、低地になっているケースが多く、水害などの災害の危険性も考慮する必要がございます。

大規模な造成地で、治水に関して、大規模な調整池が作られているなど万全の対策があるのかないのか、周辺地形（川の有無、高低差）を観察し、そういう災害時にどうなるのか推察してみて下さい。
報道などの影響により、建物のことだけに囚われがちですが、建物そのものは、きちんと調査し、適切な対策（工事）をすれば、ある程度大丈夫なのではないかと思っています。
それよりは、上記のような災害時にどうなるか、建物がいくら無事でも水浸しになったり、土砂崩れなどがあっては意味がないですから。

あと、田んぼや湿地の場所は、周辺が高くなっており、そこだけ低いような谷地の場合、湿気がこもりやすくなるので、建物にも生活にも影響が出ます。
むしむしじめじめする場所での生活は不快指数が上がります。